في عالم اليوم، يتعين على المؤسسات التجارية تحمل ديون من أجل تلبية التطورات أو بعض احتياجاتها بسرعة. ينشأ في بعض الأحيان الالتزام بتقديم رهون على المؤسسات التجارية لهذه الديون التي تحتاجها.

في هذه المرحلة، يتطلب تحديد نطاق رهن المؤسسة التجارية اهتمامًا خاصًا وعناية. بخلاف ذلك، تنشأ صعوبات لا تطاق بالنسبة للمراهن في بعض صعوبات سداد الدين.

إذا كان هناك رهن على المؤسسات التجارية، أو على المشاريع الصغيرة، فسيكون التشريع الرئيسي الذي سيوجه الرهن، هو قانون المؤسسات التجارية الرهني رقم 1447.

من خلال تحديد نطاقه في المادة الأولى من القانون، ذكر أنه لا ينطبق فقط على الشركات المسجلة في السجل التجاري، ولكن أيضًا على الرهون في سجل التجار والحرفيين. بمعنى آخر، يسري القانون على القرض المأخوذ من البنك (أ)، سواء كان متعهد الرهن (ب)، بائع خضار، أو طباخ.

من القضايا المهمة في اتفاقية رهن المؤسسات التجارية، هو من سيكون الطرف الآخر. بمعنى آخر، من الذي يمكن رهن مؤسسة تجارية لصالحه. هنا النطاق أضيق. لا يمكن تقديم رهن المؤسسة التجارية، إلا لصالح مؤسسات الائتمان ذات الشخصية الاعتبارية، والتي يتم تأسيسها كشركات رأسمالية، وكيانات حقيقية، وقانونية اعتبارية، وجمعيات التعاونية التي تبيع بالائتمان. على الرغم من أن المادة غير واضحة، إلا أنها تشير أيضًا إلى البنوك، والجمعيات التعاونية من حيث الأمثلة في الممارسة العملية.

على سبيل المثال، لن يتم تضمين الرهن الذي يقدمه التاجر أو صديق التاجر مقابل المال الذي يتلقاه من التاجر (ي)، الذي يقوم بأعمال البناء فقط، في نطاق رهن المؤسسات التجارية. إذا قمنا بتلخيص الأطراف بإيجاز، يمكن أن يكون المدين بالرهن أي تاجر، أو تاجر أعمال صغيرة، بينما يجب أن يكون بنكًا، أو مؤسسة مالية خاصة، أو جمعية تعاونية، يتم التعهد لصالحها. مع ذلك، بعد ثبوت رهن المؤسسة التجارية، يحتفظ الرهن بوجوده حتى إذا تغير المرتهن لصالحه. بمعنى آخر، إذا قام البنك بتحويل مستحقه المرهون إلى أي شخص في مؤسسة تجارية لصالح البنك، فإن الرهن لا ينتهي. لا يزال المستحق المرهون قائمًا لصالح المحال إليه.

نطاق:

من الممكن تقسيم نطاق رهن المؤسسة التجارية إلى 3 عناوين رئيسية. من يجب تضمينه في الرهن، من يمكن استبعاده من الرهن، ومن لا يمكن تضمينه في الرهن.

يجب تضمين عنوان التجارة، اسم المؤسسة، والمنشآت التجارية المنقولة، في نطاق اتفاقية الرهن. هنا، يشير منشآت التجارية المنقولة، إلى المنتجات الخاصة بالمؤسسة التجارية وغير المسجلة في أي سجل آخر. إذا كان هناك عقار مسجل في سجل آخر، فإن رهنه هو رهن عادي يتم إنشاؤه عن طريق الدخول في السجل ذي الصلة. مرة أخرى، لا يدخل رهن الأموال غير المنقولة المرتبطة بالمؤسسة، في نطاق رهن المؤسسة التجارية. من أجل أن تكون المنشأة المنقولة ضمن نطاق الرهن، يجب أن تكون موجودة وقت كتابة اتفاقية الرهن. مع ذلك، فإن وجوده ليس إلزاميا. في حالة قيام المصنع بالإنتاج من الآلات التي يستأجرها، سيتم تضمين هذه الآلات في نطاق الرهن

كقاعدة عامة، تقع الحقوق الصناعية مثل العلامات التجارية، والنماذج والتراخيص، في نطاق الرهن، ولكن من الممكن استبعادها من نطاق الرهن. هذه النقطة تحتاج إلى الكثير من الاهتمام. لأنه إذا لم يقم الشخص بإزالة علامة تجارية مهمة جدًا بالنسبة له، والتي يمكن التعبير عن قيمتها بملايين الدولارات من نطاق الرهن، فسيتعين عليه تحمل فقدان هذه العلامة التجارية.

وهناك أيضًا من لا يمكن تضمينه في نطاق الرهن، حتى لو رغبت في ذلك. مثل: حقوق الإيجار، المنقولات (باستثناء السيارات) المسجلة في سجل آخر، السلع المصنعة، مخزون المواد الخام، وعناصر مثل بيئة العميل. في حين أن المادة الخام لمصنع نسيج مثلا، لا يمكن رهنها في رهن المؤسسة التجارية، الذي يقدمه المصنع، إلا أنه لا يمكن استبعاد الآلات المنتجة للمصنع من نطاق الرهن. مرة أخرى، لا يمكن أن تخضع سفن الشركة العاملة في النقل البحري لرهن مؤسسة تجارية.

المؤسسة:

يتم وضع اتفاقية الرهن من قبل كاتب العدل القريب من السجل الذي تم فيه تسجيل المؤسسة التجارية، الأعمال الصغيرة، أوالحرفية. مع ذلك، ينشأ حق الرهن عندما يتم تسجيله في سجل التجارة، أو أصحاب المشاريع الصغيرة، والحرفيين. بما أن التسجيل هنا له أثر مؤسسي، فلن ينشأ حق الرهن إذا لم يتم التسجيل. يجب أن تحتوي اتفاقية الرهن على قائمة كاملة بعناصر الرهن. سيؤدي أي خطأ هنا إلى بطلان اتفاقية الرهن.

ماذا لو كان هناك رهن مسبق؟ هنا أيضًا الحل بسيط. لا يلزم إذن الدائن لإنشاء الرهن. سيتم وضع الرهن الذي تم إقراره أولاً قبل الرهن الذي تم إقراره لاحقًا. بمعنى آخر، سيتم وضع الرهن الأقدم من بين الرهون، في أعلى القائمة.

أثر الرهن على طرف ثالث:

إذا تم الاستيلاء على مؤسسة ذات رهن مؤسسة تجارية، فيمكن رفع الرهن ضد المالك الجديد. على سبيل المثال: إذا قام أحمد بتحويل شركته، التي لديها رهن مؤسسة تجارية، إلى محمد، فسيتعين على محمد أن يتحمل تبعات الرهن.

مع ذلك، يختلف الوضع هنا بالنسبة للبضائع المنقولة. إذا تم نقل المنقولات (مثل آلات النسيج) غير المسجلة في السجل، خارج منطقة السجل، فلا يمكن المطالبة بالرهن ضد المحال إليه الذي ليس على علم بوجود الرهن. إذا قام أحمد، الذي لديه مصنع مسجل في اسطنبول، بنقل الآلات المرهونة المتصلة بمصنعه، إلى محمد في أضنة، فإن محمد، الذي لا يعرف بوجود الرهن، سيحصل على الآلات دون رهن.

إذا كان هذا المثال قد حدث في نفس منطقة السجل، لكان حق الرهن لا يزال قائما. بمعنى آخر، لا يؤثر حق الرهن على الطرف الثالث في احتمال واحد. هو ما إذا كان قد تم الاستيلاء على المنشآت المنقولة خارج منطقة السجل، والغير مسجلة في السجل. في جميع الحالات الأخرى، يجب أن يتحمل المحال إليه تبعات الرهن.

نهاية الرهن:

 “في حالة انتهاء صلاحية المستحق، يجوز لمالك المؤسسة التجارية أن يطلب من الدائن، إلغاء تسجيل الرهن في سجل التجارة، أو في سجل أصحاب المشاريع الصغيرة، والحرفيين".

إذا لم يتم التنازل عن الرهن على الرغم من سداد الدين، يكون الشخص الذي يمكنه طلب إزالة الرهن من الدائن، هو صاحب المؤسسة التجارية. إذا تم نقل المؤسسة التجارية، فسيكون هذا الحق تابع للمالك الجديد، ولن يكون للمالك السابق الحق في طلب إزالة الرهن من الدائن.

الاحتمال الثاني لانتهاء الرهن، يأتي في المقدمة إزالة قيد المؤسسة التجارية من السجل. في هذه الحالة، يقوم موظف السجل بإخطار الدائن على الفور بحذف القيد. يؤدي التخلي عن القيد إلى استيقاظ الدين الخامل، ويصبح الدين مقدم مستحقًا. إذا لم يقم الدائن بمتابعة الإزالة خلال شهرين بعد الإخطار، عن طريق تحويله إلى مال، يسقط حق الرهن. بعد ذلك يصبح الدين دينًا عاديًا، وينتهي الرهن الذي يحمي الدين.

المحكمة المختصة والمسؤولة:

المحكمة المسؤولة عن المنازعات التي قد تنشأ بين الأطراف، هي المحاكم التجارية الابتدائية الاختصاص القضائي هو محكمة المكان الذي يوجد فيه السجل.